Libri di Licia Palladino

Una nuova edizione, aggiornata e ampliata, della raccolta dei più frequenti casi-tipo delle valutazioni che è possibile incontrare nell'ambito della pratica professionale. Per ciascun caso-tipo sono stati individuati gli aspetti più rilevanti dal punto di vista metodologico che consentono al tecnico di individuare il criterio di stima adottato o le formule che sono utilizzate per la risoluzione del problema estimativo.

I numerosi esempi raccolti nel volume contengono tutte le indicazioni necessarie al tecnico-estimatore per comprendere i criteri ed i procedimenti utilizzati per risolvere il quesito estimativo. Gli argomenti trattati sono: il metodo statistico della regressione lineare; il calcolo dell'equazione di regressione lineare e mono parametrica e pluriparametrica con l'utilizzazione di un Personal Computer; la determinazione della deviazione standard con l'ausilio di un Personal Computer; schema guida per la relazione estimativa; schema guida per le relazioni di stima delle aree edificabili; schema guida per la relazione di stima del fabbricato. Gli esempi descritti riguardano: valore locativo; permuta di area; danno subito; diminuzione di valore; calcolo della dinamica del mercato immobiliare; valore normale ai fini dell'accertamento fiscale; valore locativo; valutazione e verifica della convenienza di realizzazione e manutenzione; verifica della convenienza di due ipotesi di canoni con il metodo del DFCA (Discounted Cash Flow Analisys); determinazione del saggio di rendimento; determinazione dell'avviamento; analisi storica del mercato immobiliare; relazione estimativa di immobili ereditati.

La sesta edizione della guida pratica che raccoglie ed illustra, con numerosi esempi, i principali criteri di stima, con particolare riferimento al criterio di stima "atto alla determinazione del valore di mercato". Questa nuova edizione è aggiornata e arricchita sia con nuove indicazioni operative, sia con nuovi esempi di stima nonché con una sezione dedicata a come utilizzare i dati e le indicazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare - OMI. I contenuti: la perizia: determinazione del valore e determinazione del costo; consigli utili per redigere la perizia di stima, formulare il giudizio, effettuare le indagini di mercato e gli accertamenti sulle norme urbanistiche, calcolare la consistenza; considerazioni su il processo di qualità della valutazione immobiliare e sulla valutazione secondo il metodo matematico della regressione lineare; schemi guida per le relazioni estimative (aree edificabili; fabbricati; fini successori). Nel CD rom allegato: 29 esempi in merito a determinazione del valore di mercato, perizie estimative, stime, relazioni tecniche; schede estimali di calcolo da utilizzare nei vari criteri e metodi di stima; dati provinciali delle transazioni e dell'intensità del mercato immobiliare anno 2007 - 2008 - 2009 per edilizia commerciale e edilizia residenziale.

In questo 2° volume dell'opera "Solo Stime. Casi-tipo già svolti", sono analizzati e raccolti nuovi esempi di valutazioni immobiliari relativi alla: determinazione del valore normale degli immobili; superficie commerciale; DCFA Discounted Cash Flow Analisys. I numerosi esempi trattati contengono tutti gli opportuni richiami dottrinali necessari al Perito per comprendere i criteri ed i procedimenti utilizzati per risolvere il quesito estimativo.

Un Manuale pratico per comprendere ed applicare i concetti della metodologia classica sui fondi rustici attraverso numerosi esempi di casi più generali per procedere, con il metodo sintetico comparativo, alla determinazione del valore di mercato di un bosco o di un terreno arborato o di un terreno a destinazione agricola. Il Sommario: nozione di azienda agraria: prospetti per la stesura del bilancio, avviamento; criteri e metodi classici di valutazione; stima dei piccoli appezzamenti; stima dei terreni erborati; considerazioni sulla produzione dell'azienda; agriturismo; aree golenali e canoni demaniali marittimi; statistiche catastali sui terreni; esempi di stima; applicazioni ed esempi di matematica finanziaria all'estimo agrario; giurisprudenza; quadro normativo nazionale e regionale; regioni agrarie individuate dalle commissioni provinciali (Legge 28.01.1997).

Una raccolta dei più frequenti casi-tipo delle valutazioni che è possibile incontrare nell'ambito della pratica professionale. Per ciascun caso-tipo sono stati individuati gli aspetti più rilevanti dal punto di vista metodologico che consentono al tecnico di individuare il criterio di stima adottato o le formule che sono utilizzate per la risoluzione del problema estimativo.

Una guida pratica che raccoglie ed illustra, con numerosi esempi, i principali criteri di stima, con particolare riferimento al criterio di stima "atto alla determinazione del valore di mercato". Questa quinta edizione è aggiornata e arricchita sia con nuove indicazioni operative, sia con nuovi esempi di stima. I contenuti: la perizia: determinazione del valore e determinazione del costo, consigli utili per redigere la perizia di stima, formulare il giudizio, effettuare le indagini di mercato e gli accertamenti sulle norme urbanistiche, calcolare la consistenza, considerazioni su il processo di qualità della valutazione immobiliare e sulla valutazione secondo il metodo matematico della regressione lineare, schemi guida per le relazioni estimative (aree edificabili, fabbricati, fini successori).

Una guida teorica e pratica per conoscere principali criteri di valutazione di un'area, sia utilizzando la metodologia classica, sia quella matematica della regressione lineare, nuovo sistema per procedere alla determinazione del valore di un bene economico. Nel volume sono trattati i principali elementi di urbanistica, di pianificazione e trasformazione del territorio, nonché le principali innovazioni, introdotte dal DPR 6 giugno 2001 n. 308 Testo Unico in materia Edilizia; dal DPR 8 giugno 2001 n. 237 Testo Unico in materia di Espropriazioni per Pubblica Utilità. Numerosi esempi pratici consentono di giungere alla formulazione della stima dell'area edificabile attraverso la metodologia sintetica comparativa, l'utilizzazione del parametro incidenza d'area, il metodo per allineamento cronologico e il criterio a valore complementare.

Un manuale pratico per comprendere e applicare i concetti della metodologia classica sui fondi rustici attraverso numerosi esempi di casi più generali per procedere, con il metodo sintetico comparativo, alla determinazione del valore di mercato di un bosco o di un terreno arborato o di un terreno a destinazione agricola. Il CD-ROM allegato al volume contiene i dati relativi ai valori agricoli medi così come emergono dalle risultanze determinate dalle Commissioni provinciali in attuazione dell'art.14 ex legge 28.1.1977, n. 10 per ciascun Comune e per ciascuna qualità di coltura rappresentativa per il medesimo Comune.