Libri di Ezio Micelli

Gestire la trasformazione della città significa organizzare una nuova relazione tra pubblica amministrazione e soggetti privati. Strumenti come la perequazione urbanistica, gli accordi di partenariato e gli incentivi premiali hanno trasformato alla radice l'idea di pianificazione. L'accordo si sostituisce all'azione coercitiva, l'imposizione si trasforma in intesa. Il negoziato non rappresenta più un'eccezione quanto il modo in cui si costruisce il futuro della città mediante il consenso di cittadini e portatori di interessi nel quadro di regole urbanistiche ed economiche fissate dalla comunità. Con un saggio di Roberto Camagni.

Da anni al centro della sperimentazione di diverse amministrazioni, la perequazione urbanistica si rivela strumento efficace nella gestione dei piani e dei progetti che guidano le trasformazioni della città. La perequazione introduce regole nuove nelle fasi di formazione e distribuzione del valore immobiliare che si associano all'attività di pianificazione: l'attribuzione di un analogo valore ai suoli della città pubblica e della città privata consente una più equa distribuzione del capital gain immobiliare determinato dalle scelte amministrative e una più semplice acquisizione delle aree necessarie a infrastrutture e attrezzature collettive.