Libri di Giuseppe Bordolli

La gestione delle spese condominiali è il terreno più delicato e conflittuale dell'attività dell'amministratore. La corretta applicazione dei criteri di ripartizione è essenziale per prevenire contestazioni, tutelare i diritti dei condomini e garantire una gestione equilibrata e trasparente. Questa II edizione aggiornata della Guida alla ripartizione delle spese condominiali, curata da Giuseppe Bordolli, offre un quadro completo e pratico delle regole civilistiche, delle novità legislative e dei più recenti orientamenti giurisprudenziali. Il volume affronta con chiarezza: i principi generali che regolano gli obblighi di contribuzione; i criteri legali e convenzionali di riparto, con attenzione alla derogabilità; la suddivisione delle spese relative a parti comuni, scale, ascensori, balconi, lastrici solari e impianti; i temi complessi della termoregolazione e contabilizzazione del calore, alla luce delle modifiche introdotte dal d.lgs. 73/2020; le modalità di recupero dei crediti condominiali, aggiornate al Decreto Bollette 2025. Un manuale operativo e di immediata consultazione, che unisce rigore giuridico ed esempi pratici, diventando uno strumento indispensabile per l'amministratore di condominio che voglia gestire in modo efficace, sicuro e conforme alla normativa ogni aspetto legato alle spese.

L'opera affronta la disciplina della ripartizione delle spese condominiali, con l'obiettivo di offrire ad operatori del settore e condomini una guida agile e chiara, capace di sciogliere i numerosi dubbi e le incertezze determinate dalla normativa, dai continui mutamenti di rotta della giurisprudenza, nonché dall'imprevedibilità della casistica pratica. La trattazione tiene conto del dato normativo e delle posizioni dottrinali in merito alle numerose problematiche sorte nel tempo, nonché delle pronunce giurisprudenziali più recenti. In particolare, il volume, dopo aver esaminato i principi generali su cui si fonda la ripartizione delle spese condominiali, offre soluzioni concrete ed esempi pratici per meglio risolvere le molteplici situazioni che sorgono nella realtà condominiale.

Il volume fornisce gli strumenti indispensabili per operare in modo corretto e professionale in questo delicato settore, illustrando gli adempimenti ai quali sono tenuti coloro che svolgono l'attività di mediatore immobiliare. Vengono illustrate le caratteristiche principali dell'attività del mediatore, distinguendo - da una parte - le responsabilità e gli adempimenti ai quali lo stesso è tenuto, e - dall'altra - le prerogative e le facoltà assegnategli dall'ordinamento. Vengono quindi passati in rassegna gli obblighi e i diritti degli esercenti l'attività mediatoria. Il tutto aggiornato - in questa nuova edizione - alla soppressione del ruolo di mediatore stabilita dal d.lgs. 59/2010; all'obbligo di presentazione della Scia per l'inizio dell'attività; agli obblighi del mediatore in materia di deposito dei formulari, rispetto della privacy, adempimenti antiriciclaggio. Successivamente è tratteggiata la questione della natura giuridica della mediazione, e illustrate le conseguenze della mediazione illecita, alla luce delle principali opinioni dottrinali e giurisprudenziali, per poi passare alla distinzione fra questa fattispecie e altre figure affini. Infine, vengono operate una serie di considerazioni sui metodi di risoluzione delle eventuali controversie sorte nel corso dell'esecuzione del rapporto tra mediatore e cliente.

Amministrare un condominio comporta una serie di responsabilità e obblighi legali che richiedono competenza e aggiornamento costante. Questo manuale, aggiornato alle più recenti normative, rappresenta uno strumento indispensabile per gli amministratori di condominio, i consulenti legali e i professionisti del settore. Attraverso un'analisi approfondita delle disposizioni legislative e della giurisprudenza, il volume offre soluzioni operative per affrontare le problematiche quotidiane e prevenire controversie. Dalla gestione economica alla sicurezza degli edifici, passando per gli adempimenti fiscali e le responsabilità civili e penali, ogni argomento è trattato con chiarezza e completezza.

L'opera esamina il "supercondominio", figura creata dall'elaborazione giurisprudenziale per risolvere questioni non direttamente previste dal codice civile. L'istituto è stato disciplinato dall'art. 2 della legge n. 220/2012 che ha introdotto l'art. 1117 bis c.c. nel quadro della disciplina del condominio negli edifici. La nuova normativa non definisce il supercondominio ma descrive le varie tipologie ed individua le norme ad esso applicabili. Il volume, aggiornato agli orientamenti dottrinali e giurisprudenziali più recenti in materia, offre a condomini e operatori del settore una guida agile, chiara, corredata da esempi pratici utili per orientarsi nelle molteplici situazioni che sorgono nella realtà supercondominiale. Vengono trattate, in particolare, le fattispecie previste dalla legge di riforma e le problematiche connesse all'estensione della normativa condominiale alle assemblee e all'amministrazione dei supercondomini, ai regolamenti, alle parti comuni ed agli impianti comuni, compresi quelli di videosorveglianza.

La legge 11 dicembre 2012, n. 220, pubblicata in Gazzetta Ufficiale 17 dicembre 2012, n. 293, che ha riformato la disciplina del condominio, è entrata in vigore il 18 giugno. Le novità che la nuova normativa ha introdotto riguardano molto da vicino la vita quotidiana della maggior parte degli italiani. Tutta una serie di ambiguità presenti nel nuovo testo di legge hanno però costretto il Legislatore a una sorta di "controriforma", cioè a un nuovo intervento attuato con il provvedimento denominato "Decreto legge concernente disposizioni urgenti per lo sviluppo economico e per l'avvio del piano destinazione Italia" n. 145 del 23 dicembre 2013 (pubblicato sulla G. U. n. 300 del 23 dicembre 2013). Tale Decreto Legge è stato recentemente convertito in legge (legge di conversione 21 febbraio 2014, n. 9, pubblicata sulla G.U. n. 43 del 21 febbraio 2014). Il volume in questione, seguendo l'articolato della legge di riforma e della recentissima "controriforma", riporta, articolo per articolo, il testo aggiornato delle varie norme del codice civile e delle relative disposizioni di attuazione messo a confronto con quello degli articoli a oggi in vigore, evidenziando in grassetto le modifiche e le integrazioni. Ogni disposizione è quindi seguita da un sintetico commento teso a evidenziare le principali novità e le prime ricadute applicative delle nuove previsioni legislative.

La riforma del condominio, attuata con la L. 11 dicembre 2012, n.220, ha radicalmente mutato la disciplina legale relativa all'amministratore di condominio, ridefinendo completamente i confini della sua attività. Il volume è un'utilissima guida operativa in ordine alle nuove responsabilità, ai nuovi poteri e funzioni dell'amministratore di condominio ed è destinato a soddisfare le esigenze di avvocati, amministratori di condominio, semplici condomini che vogliano approfondire ogni aspetto della nuova figura dell'amministratore, con peculiare riferimento a problematiche fra le quali segnaliamo: la nomina e la revoca; il compenso; gli obblighi informativi; le novità in materia di anagrafe condominiale ed in generale la gestione amministrativa; la gestione contabile; gli obblighi relativi al trattamento dei dati personali; le varie tipologie di responsabilità civile e penale che fanno capo all'amministratore. I temi affrontati vengono trattati con taglio pratico, tenendo conto delle diverse posizioni dottrinali espresse e delle pronunce giurisprudenziali più significative ancora applicabili alla nuova disciplina introdotta dalla riforma del condominio e recentemente ulteriormente modificata dalla legge 21 febbraio 2014, n.9.

La legge di riforma del condominio attribuisce alla collettività condominiale un potere di autoregolamentazione che si attua attraverso l'adozione di un regolamento dei diritti e degli obblighi dei singoli condomini. Questo volume illustra, con stile semplice e privo di tecnicismi, tutte le novità introdotte dalla riforma del condominio e dalle recenti decisioni dei giudici, con particolare riferimento al regolamento di condominio ed alle norme connesse. In particolare il volume, tenendo conto delle novità introdotte dal legislatore del 2012 e della più recente giurisprudenza che a più riprese è intervenuta in materia, spiega come giungere alla formazione di un regolamento, le clausole in esso inseribili in relazione all'assemblea, alle parti e alle spese comuni, alle limitazioni sulle proprietà esclusive, alle immissioni, al decoro. Il manuale affronta anche il delicato tema dell'osservanza del regolamento e delle sanzioni applicabili in caso di violazione delle norme regolamentari. Inoltre è tratteggiato il problema del regolamento nelle forme condominiali atipiche (supercondominio e multiproprietà immobiliare). Infine, in apposito capitolo, viene affrontato l'argomento delle tabelle millesimali, fornendo indicazioni utili per calcolarle ma anche esaminando le caratteristiche giuridiche di questo fondamentale strumento di gestione del caseggiato, che può essere modificato e revisionato nelle ipotesi dettagliatamente precisate e commentate nel testo.

Il presente volume si prefigge l'obiettivo di illustrare, in modo semplice e completo, la disciplina relativa al regolamento di condominio e alle tabelle millesimali e le conclusioni a cui è pervenuta la giurisprudenza più significativa, fornendo una pratica guida per quanti, per ragioni professionali, vogliono avere la piena comprensione della realtà condominiale. L'opera offre una esaustiva trattazione dell'argomento, dedicando, tra gli altri, capitoli specifici a questioni di stretta operatività quotidiana legate al regolamento, come la distinzione tra clausole contrattuali e clausole regolamentari, le parti comuni, le spese condominiali, la limitazione della proprietà esclusiva, immissioni moleste e decoro, sanzioni e risoluzione delle controversie. Al volume è associata, oltre a un dettagliato indice analitico per il facile reperimento delle informazioni, una documentazione online che comprende gli schemi di regolamento condominiale e utili fogli di calcolo Excel per la determinazione delle tabelle millesimali e la relativa relazione di calcolo.

Il volume illustra la nuova elencazione delle parti comuni (art. 1117 c.c.) che, oltre a considerare il multiproprietario come condomino, estende in modo evidente la disciplina condominiale al fenomeno del supercondominio ma anche al condhotel, fattispecie recentemente introdotta nel nostro ordinamento. Si prendono in considerazione anche le parti comuni del supercondominio, condominio minimo e condominio parziale. Sono analizzate inoltre le modifiche in materia di mutamento di destinazione d'uso delle parti comuni. Non manca poi un capitolo dedicato all'uso delle parti comuni, evidenziando il nuovo orientamento della Cassazione che sembra favorire sempre più un utilizzo maggiormente rispondente all'esigenze dei condomini. Vengono prese in considerazione inoltre le innovazioni con particolare riguardo a quelle di "interesse sociale" e a quelle legate al fenomeno superbonus 110% (fotovoltaico, colonnine di ricarica, cappotto termico, ecc.), prendendo in considerazione le importanti novità legate all'installazione di un ascensore. Viene approfondito poi il tema della sopraelevazione in condominio con accurato esame delle questioni legate ai limiti del sopralzo. Infine viene affrontato il tema del perimento dell'edificio condominiale; conclude l'opera il problema delle opere nelle parti esclusive e dei limiti regolamentari all'utilizzo delle porzioni private.

Il libro tratta il tema del riscaldamento negli edifici condominiali. Dall'impianto centralizzato al distacco da parte dei singoli condomini, l'opera analizza tutti gli aspetti essenziali sia da un punto di vista tecnico che giuridico. In particolare il volume affronta i problemi principali che emergono e che devono essere presi in considerazione nell'ambito del distacco. Il primo legato alla fattibilità dell'intervento alla valutazione delle eventuali conseguenze negative. Il secondo relativo alle spese da sostenere. Viene affrontato anche il problema del consumo involontario. Particolare attenzione è poi dedicata alla gestione dell'impianto ma anche ai problemi legati all'acqua calda centralizzata e alle situazioni connesse di pericolo per la collettività condominiale. Il libro si completa con una trattazione dell'integrazione dell'impianto con il fotovoltaico e il sistema ibrido caldaia a gas/pompa di calore e una estesa trattazione sulla gestione dell'impianto (requisiti, compiti e responsabilità).

Negli edifici con più di dieci condomini, la legge impone l'adozione di un Regolamento contenente le norme relative all'uso dei beni comuni, ai criteri di ripartizione delle spese, alla tutela del decoro dell'edificio, alle regole amministrative. Decisamente trascurato dal Legislatore con una disciplina ridotta all'osso, in pratica il solo articolo 1138 del Codice civile, il più delle volte alla redazione dell'importante documento provvedono i costruttori che lo fanno accettare dai singoli condomini negli atti di acquisto, cd. regolamento contrattuale. Infarciti di clausole poco chiare - a volte restrittive dei diritti delle proprietà esclusive, o addirittura illegittime i regolamenti contrattuali sono spesso fonte di gravi problemi interpretativi e causa di procedimenti giudiziali. Nel corso del tempo, i giudici hanno colmato i vuoti normativi, elaborando principi giurisprudenziali utili a risolvere tutte le complesse questioni generate dai regolamenti condominiali. Chiara e completa nell'esposizione, questa nuova guida pratica spiega come giungere alla corretta formazione del regolamento di condominio, fornendo attraverso le soluzioni giudiziali delle singole controversie l'interpretazione autentica delle clausole regolamentari nei casi concreti. Forte di una esposizione sempre puntuale nell'esplicitare gli aspetti di pratica rilevanza, il volume - risolve le questioni generate dai regolamenti di origine esterna predisposti dai costruttori.