Libri di Antonio Iovine

Dal 2 gennaio 2015, l'unica procedura informatica utilizzabile per la predisposizione degli atti di aggiornamento cartografico è la nuova versione di PREGEO 10.6.0, un sistema che supera quello precedente, basato sulle varie tipologie degli atti, ed è in grado di riconoscere in automatico le variazioni catastali, impostando la proposta di aggiornamento e il modello per il trattamento dei dati censuari in forma guidata. Consapevoli delle difficoltà insite nell'adozione della procedura e forti della loro esperienza in materia, gli autori, con questa III edizione del volume aggiornata e ampliata, forniscono, oltre che una guida operativa al software, un valido strumento per quanti - liberi professionisti, dipendenti dell'Agenzia, tecnici degli Enti locali - operino nel settore catastale. Al testo è allegato un CD-ROM contenente la principale normativa e le disposizioni di prassi catastale, una copia del software PREGEO 10.6.0, nonché il richiamo ad alcuni esempi di rilievo catastale, svolti all'interno del volume, e i vari allegati.

Dopo un'introduzione al processo di formazione del catasto dei terreni, il volume analizza tutte le operazioni concernenti la sua conservazione nonché l'attività di aggiornamento dell'inventario per l'inserimento delle variazioni relative ai soggetti titolari dei diritti e degli oneri reali, alla natura e alla quota dei diritti, allo stato delle partìcelle e dei fabbricati urbani nonché ai redditi degli stessi. Argomenti fondamentali sono, pertanto, gli adempimenti a carico dei proprietari di terreni e fabbricati rurali e, contestualmente, le procedure informatiche che l'Agenzia del territorio offre agli utenti: Docte, Docfa, Pregeo, Voltura, i cui contenuti e il cui funzionamento sono ampiamente illustrati. Il CD-Rom allegato contiene una raccolta normativa, la cui conoscenza può risultare di notevole ausilio non solo con il personale degli uffici catastali ma anche per interloquire consapevolmente con il libero professionista cui affidare l'incarico ove mai sia necessario il suo intervento. Il testo, dal taglio tecnico-pratico, è destinato ai soggetti possessori di terreni agricoli e agli operatori preposti a fornire consulenze in campo amministrativo e fiscale nel settore agricolo.

Il testo, dopo un'introduzione preliminare ai concetti e alle definizioni economiche di base dell'estimo e ai principi di carattere generale esposti dalla dottrina consolidata, tratta delle stime immobiliari di qualsivoglia natura (urbana, rurale, forestale e industriale), redatte con procedimenti tradizionali sia ai fini della compravendita che per necessità speciali (valutazioni catastali, espropri, accensione di servitù, locazione, consulenze tecnico-legali). Per le stime di massa, che occorre elaborare per la formazione o la revisione del sistema estimativo di un catasto, il volume espone, invece, gli strumenti d'analisi di tipo scientifico (modelli statistico-matematici) che la metodologia estimativa da anni ha individuato. Di notevole utilità pratica sono gli esempi di stime professionali riportati in Appendice.

Con il presente testo i due autori, l'uno esperto in materia catastale ed estimo e l'altro in materia tributaria e fiscale, mettendo insieme le due conoscenze professionali, intendono recepire le necessità conoscitive della importante platea di cittadini costituita dagli agricoltori e più in generale dai soggetti possessori di terreni agricoli nonché dagli operatori preposti in tema di adempimenti catastali e tributari che coinvolgono il settore produttivo agricolo. A tale fine sono stati trattati tutti gli argomenti di interesse, con riferimento alla normativa di aggiornamento del catasto dei terreni e ai relativi adempimenti fiscali. Il testo è aggiornato al Decreto-legge del 9 giugno 2014 n. 88, che ha stabilito le modalità di corresponsione della Tasi per l'anno 2014 per i Comuni che non hanno deliberato entro il 23/5/14.

Il testo, dopo un'introduzione al processo di formazione ed evoluzione della normativa e prassi in materia di conservazione del catasto edilizio urbano, si occupa dell'automazione delle procedure di aggiornamento degli archivi catastali. In particolare, nel descrivere le funzioni del software Docfa, per le dichiarazioni delle unità immobiliari urbane di nuova costruzione e di variazione nello stato, consistenza e destinazione delle unità immobiliari censite, è aggiornato al provvedimento del 15 ottobre 2009 del Direttore dell'Agenzia del territorio attraverso cui è stata approvata la versione 4 della procedura Docfa. Questa nuova edizione del testo tiene conto, inoltre, delle variazioni intervenute nella normativa e prassi catastale sia in materia di decentramento dei servizi catastali ai Comuni sia di revisione degli estimi. Il CD-Rom allegato contiene, oltre ad una esaustiva raccolta della normativa e della prassi ministeriale nel settore, file relativi ad esempi pratici di documenti di aggiornamento prodotti con il software Docfa 4 (oltre che in formato compresso per la presentazione agli sportelli degli uffici del territorio, anche in formato PDF), scaricabile, grazie a un link, dal sito dell'Agenzia del territorio. Per i suoi contenuti, il testo costituisce un valido elemento di sussidio al tecnico libero professionista esterno all'ufficio, al personale tecnico di Enti Pubblici che necessitino di produrre aggiornamenti degli immobili di proprietà della propria Amministrazione.

Il volume costituisce una guida operativa al software Pregeo 10 per l'approvazione automatica e la contestuale registrazione nelle banche dati catastali degli atti di aggiornamento del catasto dei terreni e la cui novità sostanziale, rispetto alle precedenti versioni della procedura, verte sulle verifiche di approvabilità dell'atto, oggi totalmente eseguite dal software in modo da assicurare il professionista, in caso di esito positivo, che l'atto, redatto su un estratto di mappa rilasciato dall'Ufficio, al momento della presentazione in catasto sarà sicuramente registrato con modalità automatiche. Il CD-Rom allegato al testo contiene, oltre a una esaustiva raccolta di normativa, istruzioni e circolari in materia catastale, file relativi a esempi di rilievo completamente svolti, con allegati estratti di mappa originali, libretti delle misure, proposte di aggiornamento, attestati di approvazione. Il software Pregeo 10 è scaricabile, grazie a un link, dal sito dell'Agenzia del territorio. Per i suoi contenuti, il volume costituisce un valido elemento di sussidio per coloro che sono chiamati a operare in questo settore, principalmente per la platea dei liberi professionisti che devono predisporre gli atti di aggiornamento da presentare all'ufficio provinciale, e anche per il personale dipendente della stessa Agenzia del territorio, nonché per i tecnici degli Enti locali che saranno chiamati ad assumere le funzioni in materia di conservazione dei catasti.

La nuova edizione de "La professione del Geometra", si è resa necessaria per i grandi cambiamenti normativi intervenuti negli ultimi anni. Si tratta di un'opera innovativa, finalizzata a fornire le necessarie metodologie di analisi tecnico-progettuale al giovane tecnico e all'aspirante geometra che, al termine del periodo di praticantato, si accinge ad affrontare l'esame di Stato per l'ottenimento dell'abilitazione all'esercizio della libera professione. Questa seconda edizione completamente rivista ed aggiornata si presenta ancora suddivisa in tre volumi. I temi di argomento architettonico sono arricchiti da approfondimenti di specifici aspetti progettuali. Particolare attenzione è stata prestata all'evoluzione normativa che trova approfondimenti nei volumi I e II sia per quanto riguarda tutti gli aspetti della progettazione, della direzione dei lavori, delle pratiche edilizie e dei lavori pubblici sia per quanto riguarda gli aspetti dell'estimo e della topografia. Il volume III, con applicazioni pratiche, presenta una serie di temi d'esame risolti assegnati agli esami di Stato per l'abilitazione alla libera professione di geometra negli ultimi anni. Tre volumi in uno ovvero uno in tre, quindi, per raccogliere in un'unica opera la sintesi ragionata di ciò che può servire al candidato geometra e al tecnico, applicando una didattica innovativa nella forma, nei contenuti e assolutamente unica nel settore della formazione professionale tecnica di base.

Questa nuova edizione del volume Applicazioni Pratiche riporta lo svolgimento dei temi d'esame assegnati agli Esami di Stato per l'abilitazione alla libera professione di geometra degli ultimi anni. Le prove d'esame sono svolte in modo approfondito sia dal punto di vista grafico che dei contenuti; lo svolgimento è accompagnato da schede esplicative del processo decisionale relativo alla chiarezza ed alla completezza delle risposte offerte ai quesiti. Per quanto riguarda i temi compositivi si sono scelti quelli che spaziano dalla progettazione del supermercato (2004), al ristorante (2005), alla palestra (2006), all'autosalone (2007) e al teatro (2009). Vengono inoltre riproposte le prove d'esame svolte di edilizia e urbanistica presentate nella precedente edizione: fabbricato a due alloggi (1986), edificio plurifamiliare (1988), albergo per la terza età (1991), villette a schiera (1996), circolo per cineforum, conferenze, riunioni (1998), ristrutturazione di casolare (2001), edificio a schiera (2002), reception di motel (2003).

Una guida completa che consente al professionista di compilare direttamente la denuncia di successione e la voltura catastale con uso della modulistica dell'Agenzia delle Entrate e dell'Agenzia del Territorio, scaricabile on line dai siti www.agenziaterritorio.gov.it e www.agenziaentrate.gov.it. Il testo si compone di tre parti: la prima parte contiene alcune nozioni di diritto civile sulla formazione delle quote ereditarie anche in presenza di disposizioni testamentarie. Al riguardo sono effettuati numerosi esempi di calcolo sul valore fiscale degli immobili caduti in successione, ai fini dell'applicazione delle relative imposte e tasse; la seconda parte del testo è dedicata alla modulistica in uso, connessa sia alla denuncia da effettuare all'agenzia delle entrate, necessaria per l'autoliquidazione delle imposte di successione, sia per la voltura degli immobili presso l'agenzia del territorio; la parte terza è totalmente dedicata alla valutazione dei beni e diritti ereditari e tutto il contenuto ben si adatta ai professionisti che debbono effettuare stime sugli immobili caduti in successione.

Manuale teorico-pratico ad uso di tutti i professionisti che si devono occupare di catasto e contenzioso tributario. Una guida completa che, con i suoi contenuti "in pillole", consente di rispondere alle maggior parte delle domande sulla materia catastale consolidata, con anticipazioni sul processo di riforma in corso. I quesiti, in forma alfabetica, consentono una facile individuazione e l'approfondimento di ciascun argomento trattato. Il testo è suddiviso in argomenti monotematici, posti sotto forma di quesiti e trattati in maniera accessibile e di facile comprensione: dal contenzioso tributario e catastale ai tributi e sanzioni, dalla cartografia ai servizi telematici dell'Agenzia del territorio, dalla redazione dei documenti di aggiornamento catastale, fino alla revisione del classamento delle unità immobiliari urbane e al censimento dei cosiddetti "fabbricati fantasma". Un manuale che non si limita ad una esposizione teorica della materia ma chiarisce, tramite esemplificazioni illustrate, gli argomenti considerati.

Quest'opera nasce per soddisfare l'accresciuto interesse di cittadini, professionisti e imprese per la verifica della congruità della rendita catastale attribuita dagli Uffici provinciali dell'Agenzia delle Entrate, a seguito della recente introduzione dell'Imposta Municipale Propria (I.M.U.), che dallo scorso anno ha sostituito l'Imposta Comunale sugli Immobili (I.C.I.), e per effetto dell'elevazione dei coefficienti moltiplicatori della rendita catastale per determinare la base imponibile dell'imposta. Nel testo viene dato ampio spazio alle modalità di attribuzione della rendita catastale, sia per quanto riguarda le unità immobiliari urbane a destinazione ordinaria (che sono accertate con il sistema delle tariffe d'estimo), sia per le unità a destinazione speciali e particolari, per le quali il calcolo della rendita viene, invece, effettuato con "stima diretta". Prendendo spunto dalla recente circolare n. 6 del 2012 dell'Agenzia del Territorio per le unità immobiliari a destinazione speciale, il libro fornisce strumenti di analisi e operativi di ausilio ai tecnici liberi professionisti che sono chiamati ad attribuire la rendita proposta per queste particolari tipologie immobiliari, per le quali è viva l'attenzione degli Enti impositori e sussistono ancora rilevanti perplessità in tema di individuazione degli impianti fissi ed accertamento della vetustà.

Finalmente, dopo circa 21 anni, con l'approvazione della legge per la riforma del catasto urbano, contestualmente alla delega fiscale, si ripresenta al Paese una opportunità da non perdere per intervenire radicalmente nel settore impositivo immobiliare, che interessa la totalità dei cittadini italiani. Di fatto, gli effetti della riforma, che dovranno ancora essere determinati nei dettagli dall'attività governativa di legificazione, determineranno una rivoluzione del mercato immobiliare urbano. La riforma, andando a recuperare situazioni di sottostima o sovrastima catastale, potrà consentire l'abbattimento delle aliquote impositive, portandole a un livello sostenibile, e dare nuova competitività al settore edilizio attraendo investimenti interni e anche esteri. Il testo vuole costituire una prima guida al panorama degli estimi catastali che deriverà dall'attuazione della legge delega 11 marzo 2014 n°23 in tema di revisione del sistema fiscale e del catasto dei fabbricati. Dopo un'illustrazione generale dell'attuale sistema catastale e del lungo iter di disposizioni di leggi, rimaste inattuate e susseguitesi nel tempo dalla dichiarazione di illegittimità degli estimi vigenti da parte del TAR Lazio e del Consiglio di Stato, l'autore, sulla base dell'esperienza maturata quale dirigente a livello centrale dell'Agenza del Territorio, sviluppa una accurata analisi dei nuovi criteri e dei principi fissati dalla legge delega in commento ponendo a confronto pregressi meccanismi e nuovi procedimenti.