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Una guida operativa alle procedure d’appalto per le opere di manutenzione impiantistica – sia per gli immobili della Pubblica Amministrazione sia per quelli gestiti da operatori economici privati che vogliano seguirne il metodo – il cui obiettivo è l’efficientamento del sistema di gestione, il miglioramento della qualità dei servizi oggetto del contratto e, nel contempo, la riduzione dei costi tramite la razionalizzazione delle spese.

L'opera esamina le diverse fattispecie di responsabilità civile per danni causati in ambito condominiale secondo quanto disposto dal Codice Civile, dalla normativa speciale e dalla Giurisprudenza specifica. Il condominio, infatti, è per sua natura un luogo potenzialmente idoneo al verificarsi di danni di diversa specie, sia quando causati da terzi o verso di essi, da condomini verso altri condomini e ancora dall'amministratore come pure nei suoi confronti. Nel libro vengono considerate diverse tipologie di danno – e le conseguenti responsabilità – con l'obiettivo di formulare soluzioni e/o fornire consigli paratici a chiunque – professionista e non – voglia o debba affrontare, con consapevolezza e professionalità, le situazioni di pericolo che si dovessero manifestare in condominio quali, ad esempio, il malfunzionamento degli impianti, l'ammaloramento della struttura o la responsabilità per l'esercizio di attività pericolose. In particolare vengono esaminate le seguenti tipologie di responsabilità civile: per fatto illecito; oggettiva; da custodia; per immissioni; per danno cagionato da animali; da rovina di edificio; per esercizio di attività pericolosa; per fatto altrui. Uno specifico capitolo, inoltre, è stato dedicato all'amministratore di condominio, data la particolare natura del rapporto e le sue specifiche responsabilità contrattuali ed extracontrattuali in merito.

Il volume, aggiornato a novembre 2019, presenta tutti i prezzi del mercato nazionale e tutti i costi di manodopera, materiali e opere compiute. Compreso accesso alla banca dati su cloud.

I prezzi esposti sono stati elaborati per dare una guida nella valutazione degli impianti elettrici in edifici residenziali, di nuova costruzione, realizzati con tipologia tradizionale. I prezzi si riferiscono alla media del mercato, in relazione a condizioni di base che devono essere tenute presenti, poiché alterazioni a dette condizioni determinano variazioni, anche sensibili, nei prezzi di vendita.

Rivoluzione per la normativa antincendio nei condomini: dal 6 maggio 2019 infatti, negli edifici abitativi alti più di 12 metri, sarà obbligatorio pianificare la gestione dell'emergenza in caso di incendio. Il DM del 25 gennaio 2019 decreta le nuove norme da applicare agli edifici di nuova costruzione e a quelli esistenti, che saranno obbligati a pianificare le procedure di evacuazione, ossia le azioni e i comportamenti corretti da mettere in pratica in caso di incendio. Bisognerà inoltre individuare una serie di misure gestionali affinché vengano mantenute intatte le condizioni di sicurezza delle parti comuni e sia garantita l'efficienza degli impianti e dei dispositivi antincendio, come le reti di idranti e gli estintori. Vengono individuati 4 gruppi di misure, molto semplici per gli edifici più bassi (fino a 24 metri) e via via più gravose per quelli più alti. Le indicazioni normative sono cogenti a carico dell'amministratore del condominio e dovranno applicarsi entro il 6 maggio 2020 per gli aspetti gestionali ed entro il 6 maggio 2021 per ulteriori adempimenti impiantistici richiesti per edifici di maggiore altezza (sistemi di allarme antincendio e di evacuazione sonora in emergenza). Completano il volume un glossario e un'appendice con le indicazioni dei VVF.

Sesta edizione del Codice dei Contratti Pubblici, in vigore dal 18 giugno 2019, aggiornata ed integrata con le numerose modifiche apportate in sede di conversione al DL 32/2019 c.d. "Sblocca cantieri". La Legge 55/2019 avvia il processo di una sostanziale revisione all'impianto della Legge sui Lavori Pubblici del 2016, con una riforma della materia finalizzata al rilancio degli investimenti e alla realizzazione delle opere. Sancito anche il ritorno al Regolamento attuativo Unico. Le principali novità riguardano: Sospensione, in via sperimentale, fino al 31 dicembre 2020 per: obbligo di ricorso all'appalto integrato (escluso il caso di affidamento al contraente generale); obbligo dell'utilizzo delle centrali di committenza per Comuni non capoluogo di Provincia; obbligo del ricorso all'albo Commissari di gara; obbligo dell'indicazione della terna di possibili subappaltatori. Aggiudicazione con l'offerta economicamente più vantaggiosa: integrato l'elenco degli appalti da aggiudicare solo con questo criterio. Individuazione delle offerte anomale secondo un nuovo meccanismo con due differenti metodi di calcolo, da applicare alternativamente secondo il numero delle offerte ammesse. Subappalto: innalzamento del tetto massimo ed introduzione di nuove cause di esclusione dalle gare per imprese giudicate inadempienti nei confronti di subappaltatori. Anticipazione del 20% per tutte le tipologie di appalto, compresi Servizi e Forniture.

A distanza di sei anni dall'entrata in vigore della Riforma del Condominio, ancora molti i nodi, soprattutto interpretativi, da sciogliere, tra cui quello sempre dibattuto riguardante il riconoscimento della personalità giuridica al Condominio e l'istituzione di un registro per gli amministratori professionisti, nonostante le importanti modifiche introdotte dalla successiva legge n. 9/2014 (DL "Destinazione Italia"). Il testo, riportando in maniera schematica le modifiche introdotte agli articoli del Codice Civile comparandoli con il testo precedente, fa una disamina precisa e dettagliata di ogni aspetto del contesto "condominio", dalla gestione delle parti comuni alle innovazioni, agevolate o modificative, delle destinazioni d'uso, dal regolamento di condominio ai millesimi, dall'assemblea ai quorum deliberativi, fino ad una precisa ricognizione del ruolo dell'amministratore di condominio, attraverso l'individuazione dei requisiti, dei compiti e degli obblighi, offrendo ai Professionisti Tecnici un valido supporto per orientarsi nelle attività quotidiane.

Un manuale tecnico-pratico che, alla luce della giurisprudenza esplicativa e/o interpretativa sulle modifiche introdotte dalla legge di Riforma del Condominio (n. 220/2012) e successivamente dalla legge n. 9/2014, delinea tutta la normativa codicistica in materia di gestione del condominio. Il testo è indirizzato sia a coloro che vogliono acquisire una preparazione specifica ed idonea a svolgere l'attività professionale, sia ai professionisti che già svolgono questa attività ma desiderano avere un «compagno di lavoro» in grado di risolvere i quesiti posti dall'attività quotidiana. Per raggiungere tali obiettivi, la struttura del volume propone «codici» di lettura che consentono un apprendimento più rapido delle tematiche che investono la complessa professione di amministratore. Il manuale affronta tutti gli aspetti riguardanti: i compiti dell'amministratore, i suoi obblighi e le sue prerogative; il regolamento del condominio; i quorum, i criteri per la ripartizione delle spese; i risvolti giuridici della contabilità di condominio; i contratti d'appalto; gli incentivi fiscali; il contenzioso.

La condizione di morosità condominiale è un fenomeno in espansione geometrica. I dati sono sotto gli occhi di tutti, non solo degli operatori pratici del diritto. Il 95% di tutti gli edifici condominiali, in Italia, soffre di difficoltà gestorie determinate dalla - sempre più - cronica difficoltà dei condomini nel puntuale adempimento delle proprie obbligazioni. Cosa fare? Cosa, soprattutto, deve fare un buon amministratore? A queste e ad altre domande ha tentato di dar risposta il nostro Legislatore della riforma del Diritto Condominiale (Legge n. 220/2012), prevedendo nuove e più penetranti azioni finalizzate al recupero della morosità condominiale. E ciò, fino a giungere alla paventata sospensione sanzionatoria - a carico dei condomini morosi - del godimento dei servizi comuni suscettibile di godimento separato. Il testo si appresta ad un primo approccio interpretativo delle novelle disposizioni normative, tentando di condurre ad una reductio ad unitatem che dia coerenza ad un sistema che, assai spesso, coerente non è. Si è dato ampio spazio all'esegesi delle prime pronunce giurisprudenziali sul tema, cercando di guidare il lettore - anche il meno esperto - alla piena comprensione degli aspetti essenziali e di maggiore novità della riforma del 2012.

"Linee guida per la manutenzione delle infrastrutture nel territori" rappresenta una novità assoluta nel panorama dei manuali culturali tecnici riguardanti la Scienza e l’Ingegneria della Manutenzione nel campo delle Infrastrutture. Il testo tratta la Cultura della Manutenzione in una visione unitaria in settori che non riescono a dialogare da quando l’Università ha cominciato la corsa alla separatezza delle super specializzazioni, abbandonando in parte la possibilità di fornire la più vasta formazione tecnica, nell’ampio panorama del territorio, indispensabile nell’era moderna.