Libricondominio: Le guide di Libricondominio

Il presente volume accompagna il lettore in un percorso nei meadri della prevenzione incendi in condominio. L’opera è strutturata in modo da affrontare tutti gli argomenti necessari per poter adempiere alle prescrizioni della recente normativa. L’articolazione del testo vuole essere di facile consultazione e di pratico utilizzo, analizzando le singole casistiche in cui l’amministratore di condominio professionista si trova ad operare e supportandolo nella valutazione e redazione della GSA. L’obiettivo dell’autore è quello di mettere nelle mani dell’amministratore di condominio uno strumento utile al bisogno, tramite l’ausilio di chek-list, schemi pratico/operativi e modelli pronti all’uso.

Conoscere ed applicare correttamente i criteri per la compilazione delle tabelle millesimali e la ripartizione delle spese nel condominio: questo è lo scopo del presente volume che analizza i riflessi che operano sul piano tecnico, amministrativo e assembleare. Il testo è corredato da esempi pratici, riferimenti giurisprudenziali recenti, nonché da focus volti a individuare i singoli ambiti di gestione di ciascun affare contabile presente nella vita dei condòmini. Completano il volume alcuni modelli di deliberazione, utili per comprendere appieno il procedimento di approvazione, modifica e/o revisione delle tabelle millesimali, pur distinguendone il rilievo da quella di “proprietà” fino ad arrivare a quella collegata al riscaldamento, ovvero al risparmio energetico e/o ai consumi involontari.

Troppo spesso gli aspetti contabili della gestione condominiale vengono trascurati, o appena accennati all'interno di testi che si concentrano maggiormente su altri argomenti. Quest'opera è nata con il preciso scopo di passare in rassegna tutte le questioni concrete della contabilità condominiale, analizzandole in dettaglio, con parole chiare ma rigorose, puntando al cuore dei problemi. Queste pagine si propongono come un valido ausilio sia per l'amministratore condominiale sia per i condomini: il primo potrà trovare spunti e chiarimenti per la professione quotidiana, i secondi avranno gli strumenti per assistere l'amministratore e controllarne l'operato, in un rapporto di reciproca ed auspicabile collaborazione e trasparenza. Tra i vari approfondimenti figurano: il rendiconto, il conto corrente condominiale, l'appropriazione indebita, i principi di cassa e competenza, le anticipazioni dell'amministratore di condominio.

Con l’entrata in vigore del c.d. “Decreto Antifrodi”, si è registrato un grande sommovimento nel settore immobiliare a causa del timore di paralisi del settore edile. Le novità introdotte dal Decreto-Legge 11 novembre 2021, n. 157, recante «Misure urgenti per il contrasto alle frodi nel settore delle agevolazioni fiscali ed economiche» hanno tracciato una linea di demarcazione molto importante. In questo lavoro, volutamente realizzato con taglio pratico, oltre ad analizzare tutte le modifiche apportate dai recenti interventi legislativi, sono state realizzate delle tavole sinottiche utili per capire quali sono le responsabilità e le conseguenze derivanti da un non corretta applicazione della norma. Il testo rappresenta un bussola che consentirà al lettore di orientarsi nel ginepraio normativo, cercando di eseguire correttamente la procedura delle cessione del credito in completa sicurezza.

Il presente volume è attualizzato alla recente Legge di Bilancio 2022 oggetto di una precisa disamina, necessaria anche per comprendere il bonus e le modalità per gestirlo al meglio in condominio e altrove. Nel testo vengono analizzati, con un taglio pratico, i requisiti che gli edifici devono possedere, i documenti da conservare e gli adempimenti da effettuare per ottenere la detrazione fiscale. L’opera è corredata da un ricco formulario contenente i verbali di assemblea condominiale, oltre ad una ricca appendice tecnico-legislativa di pronta consultazione. Infine, è stato inserito un partico ed utile interpellario, contenente tutti gli interpelli emessi dalla Agenzia delle Entrate dal 2020 ad oggi in tema di bonus facciate.

Questa è una guida pratica per il corretto utilizzo del software gestionale. Il libro vi aiuterà a comprendere meglio quali sono le attività di studio che dovrete migliorare ed innovare seguendo una linea logica professionale efficiente ed efficace. Abbandonate le vecchie ed obsolete procedure. Non sprecate tempo! Con uno stile semplice si è cercato di descrivere, con semplicità, le problematiche inerenti l’utilizzo del gestionale. Il libro vi aiuterà a comprendere meglio quali sono le attività di studio che dovrete migliorare ed innovare seguendo una linea logica professionale efficiente ed efficace. Abbandonate le vecchie ed obsolete procedure. Non sprecate tempo!

I balconi in condominio, da sempre, sono fonte di questioni e contestazioni con particolare riferimento alla ripartizione delle spese di manutenzione, nonchè alla resposabilità per danni che da essi possono essere cagionati a terzi. Quest'opera, principalmente dedicata agli operatori del settore, analizza le varie tipologie di balconi, dedicando un particolare approdimento giuridico, tecnico e legislativo. La schematicità delle individuazione del problema, e la relativa soluzione, costituisce il vero valore aggiunto di questo elaborato.

L'opera rappresenta uno strumento di conoscenza ed applicazione delle maggioranze in condominio. La pubblicazione, si pone l'obiettivo di accompagnare l'amministratore accorto all'analisi della casistica degli interventi da approvare in sede assembleare. Una guida sugli aspetti delle maggioranze ordinarie, nonché delle maggioranze c.d. speciali introdotte dalla normativa di settore. Il testo offre, inoltre, una serie di riflessioni e suggerimenti per gestire l'approvazione di particolari attività in campo immobiliare/edilizio: Superbonus, Bonus facciate, ecc. Nell'ultima parte sono presenti alcune tabelle che semplificano la ricerca della fattispecie con la correlata maggioranza richiesta. Infine, un pratico formulario utile per i professionisti.

La comunicazione nella gestione del condominio è di fondamentale importanza. In assenza di disposizioni specifiche, la bacheca condominiale assume sicuramente un ruolo di riferimento per l’informazione dei condomini. L’utilizzo della bacheca condominiale, del resto, è una “tradizione” consolidata nella maggior parte degli edifici condominiali. La bacheca è uno strumento semplice e di immediata fruibilità. Rappresenta spesso il cuore e il punto nevralgico dell’attività di comunicazione condominiale. Con l’avanzare della tecnologia, si assiste negli anni ad una progressiva sostituzione della tradizionale bacheca “fisica” con la bacheca digitale, eventualmente integrata all’interno del sito internet condominiale. L’amministratore di condominio che avrà il compito di gestirla, assicurandosi sempre che la bacheca svolga la propria funzione in modo corretto e non in contrasto con la normativa di tutela della privacy. Con la presente guida andremo ad analizzare come la bacheca può essere utilizzata dall’amministratore di condominio, correttamente mettendo in evidenza particolari criticità derivanti dallo scorretta apposizione di messaggi all’interno di essa.

La presente opera è stata scritta e pensata per tutti gli operatori del mondo condominiale. Serve a dare risposte veloci ed efficaci alle principali problematiche relative ai doveri ed ai poteri dell'amministratore, con particolare riferimento alla Riforma del Condominio. La sua utilità si rinviene nella modalità schematica degli argomenti trattati e nelle risposte immediate ai quesiti. Rapidità e schematicità rappresentano il valore aggiunto per la soluzione delle problematiche condominiali.

Il presente testo, strutturato come una vera guida, affronta le problematiche poste in essere dalla normativa. Nella prima parte del testo viene analizzata la normativa contestualizzandola ai diversi chiarimenti emessi dell’Agenzia delle Entrate, del MEF e dell’ENEA. Nella seconda parte è riportata una guida completa e sistematica su tutta la tematica inerente il Superbonus 110% focalizzandosi sulle problematiche condominiali: maggioranze assembleari, compenso dell'amministratore, ripartizione spese, aspetti relativi alla contabilità e applicabilità del bonus alle fattispecie atipiche del condominio. Il Testo è aggiornato con la Legge di Bilancio 2021 n. 178 del 30.12.2020 e con la Circolare Agenzia delle Entrate n. 30 del 22.12.2020.

Nel testo vengono analizzati, con un taglio pratico, i requisiti che gli edifici devono possedere, i documenti da conservare e gli adempimenti da effettuare per ottenere la detrazione fiscale. L'opera è corredata da un ricco formulario contenente i verbali di assemblea condominiale, oltre ad una ricca appendice tecnico-legislativa di pronta consultazione.